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为何建案总能完销?内行人揭秘5大「暗盘」

今年受到疫情影响,第一季不少建商有延迟推案状况,不过,随着台湾防疫有成,仍有不少建案传出快速完销。到底买预售屋、新建案的是哪些人?新建案又有什么诱人之处?专家就点出几项关键要素,包括目前相当流行「低首付」、「准备现金数十万元即可交屋」、「总价含装潢」,另外,有重大建设利多区透过预售屋慢慢付款,「交屋时、建设完成也能坐享增值」,都是关键因素。▲降低掏出自备款比重⋯首购族不知觉会被新建案吸过去。(图/记者蔡佩蓉摄影)台湾在长期低薪、高房价之下,首购族买房最大问题就是卡在自备款不足,建商熟知现况,加上低利率环境,预售案不仅有「工程期零付款」,甚至交屋时这笔工程期款还可「公司贷」,助攻现金存款不足的首购族,喊出「租不如买」、「缴房贷、房子是自己的」。不仅如此,天时地利不动产总经理张欣民表示,「总价含装潢」万年老梗,到现在仍相当热门,等于首购除了能透过建商「公司贷」凑出其中1成自备款,总价内含装潢又等于「装潢也能分期付款」,纾减手边现金压力。他表示,预售案与新成屋案,因建商可操盘低首付、公司贷、房价含装潢,许多年轻首购会比较,若是同样买1000万元中古屋,自备款就得有200万元,装潢至少也要数十万元至百万元,一下就捉襟见肘,但建商推出「70万元就交屋」,很容易就吸引到首购。建国资产管理总经理刘坤图表示,也有些案子,目前多多少少有置产或投资型买方,尤其是有重大建设利多区,透过二、三年工程期慢慢缴款,评估重大建设落成时,大概房子也差不多能交屋,并有机会出场获利。不过,刘坤图说,目前还是以郊区、低总价新案卖得最好,即便许多专家提醒年轻人「低自备、高房贷」未来会有还款压力风险,必须量力而为,但低利率时代,这些售屋方式成为风潮,更是为什么建案总能完销的原因。

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